新商マンション
沖縄県那覇市久茂地2丁目4-21 | 築47年 | 22戸
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（26.5万円）より18.4%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より53.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、13年間で137.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20162018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2025年には80,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均1,230万円です。オープンフロアが最も高く平均3,200万円、1LDKは平均1,212万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| オープンフロア |
3件 |
3,200万 |
2,368万 |
4,431万 |
| 1LDK |
4件 |
1,212万 |
998万 |
1,450万 |
| 2LDK |
5件 |
1,230万 |
1,104万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市久茂地2丁目4-21 |
|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.84m² ～ 55.03m² |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新商マンション |
1979 |
22戸 |
21.6万 |
1,190万 |
| サントピア松山１丁目 |
1997 |
19戸 |
54.3万 |
2,780万 |
| マンション白馬 |
1982 |
13戸 |
23.3万 |
1,700万 |
| ロイヤルマンション久茂地 |
1981 |
21戸 |
68.5万 |
2,980万 |
| ＯＴＶ国和プラザ |
1982 |
69戸 |
38.1万 |
4,760万 |
| コートヴィレッジ久米 |
1995 |
15戸 |
30.7万 |
2,200万 |
| ソーワピア松尾台 |
1984 |
42戸 |
29.5万 |
2,399万 |
| ライオンズマンション松川第２ |
1988 |
44戸 |
33.3万 |
1,280万 |
| ロイヤルマンション緑ヶ丘 |
1983 |
10戸 |
62.5万 |
2,490万 |
| ライオンズマンション久米第２ |
1997 |
18戸 |
44.0万 |
3,200万 |
| ライオンズマンション久茂地 |
1985 |
29戸 |
34.6万 |
1,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
11.1万 |
21.4万 |
- |
26.6万 |
21.6万 |
| 1LDK |
- |
- |
18.1万 |
25.9万 |
30.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
21.63万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,450万 |
30.93万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
21.63万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,400万 |
25.86万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
31.57万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.11万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.11万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,000万 |
21.36万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
600万 |
11.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額60,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,778円/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。