ロイヤルマンション久茂地
沖縄県那覇市久茂地3丁目15-18 | 築45年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2024年は68.5万/㎡へ、9年間で211.1%上昇しました（年平均+23.5%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
27.0〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.648
補正係数 ×0.648
代表面積 43.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均3,036万円です。オープンフロアが最も高く平均3,248万円、2LDKは平均2,104万円です。
オープンフロア
3,248万
3件
1LDK
3,036万
4件
2LDK
2,104万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 3件 | 3,248万 | 2,419万 | 4,526万 |
| 1LDK | 4件 | 3,036万 | 2,972万 | 3,099万 |
| 2LDK | 3件 | 2,104万 | 1,600万 | 3,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（22.0万円）と比べて46.5万円（+211.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
22万/㎡
4-7階
4件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +46.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市久茂地3丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 43.40m² ～ 60.36m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション久茂地 | 1981 | 21戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| マンション白馬 | 1982 | 13戸 | 23.3万 | 1,700万 |
| ロイヤルマンション緑ヶ丘 | 1983 | 10戸 | 62.5万 | 2,490万 |
| ソーワピア松尾台 | 1984 | 42戸 | 29.5万 | 2,399万 |
| 新商マンション | 1979 | 22戸 | 21.6万 | 1,190万 |
| ライオンズガーデン緑ヶ丘 | 1996 | - | - | - |
| ライオンズマンション久茂地 | 1985 | 29戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| ワイズエステムコートThe Okinawa 県庁前 | 2027 | - | - | - |
| サントピア松山１丁目 | 1997 | 19戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション浮島通り | 1985 | 43戸 | 37.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション松川第２ | 1988 | 44戸 | 33.3万 | 1,280万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 68.5万 | 68.5万 |
| 2LDK | 22.0万 | 44.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 940万 | 21.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。