Ｆステージ小禄宮城弐番館

沖縄県那覇市宮城1丁目17-6 | 築10年 | 85戸

推定相場

Ｆステージ小禄宮城弐番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.2万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、9年間で49.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2024年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均4,554万円です。4LDKが最も高く平均4,917万円、3LDKは平均4,554万円です。

3LDK

19件

4,554万

4LDK

7件

4,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,554万	3,730万	5,458万
4LDK	7件	4,917万	4,294万	5,425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（44.5万円）と比べて7.4万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

44.5万/㎡

5件

4-7階

49.9万/㎡

15件

8階以上

51.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市宮城1丁目17-6
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	85戸
専有面積	73.72m² ～ 89.96m²
分譲会社	富士開発
施工会社	金城キク建設
管理会社	不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

赤嶺駅

ゆいレール

徒歩9分

学区情報

小学校

高良小学校

中学校

小禄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｆステージ小禄宮城弐番館	2016	85戸	55.4万	4,250万
Ｆステージ小禄宮城参番館	2017	78戸	53.5万	3,950万
ウィングシャトー宮城	2002	13戸	53.2万	3,898万
コーポラティブハウス宮城	1998	-	38.7万	2,990万
ライオンズマンション宇栄原第３	1997	27戸	38.9万	2,950万
小禄マンション	1974	75戸	14.7万	560万
ブランシエラ那覇赤嶺ステーションファースト	2024	27戸	83.7万	5,980万
ウィングシャトー具志	2005	26戸	43.3万	2,900万
ソーワピア高良	1996	16戸	38.1万	2,499万
ライオンズマンションたから	1989	35戸	29.3万	1,980万
ローズマンション高良	1990	23戸	33.5万	2,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	45.0万	47.8万	48.4万	47.2万	54.0万	53.3万	58.4万	55.4万
4LDK	-	48.2万	-	-	50.6万	54.5万	48.9万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,250万	55.39万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.39万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,398万	48.89万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.87万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.99万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.99万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,898万	54.45万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,490万	49.92万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,780万	53.14万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.99万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.61万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,198万	48.45万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.06万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,198万	48.92万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.11万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.06万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.62万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.92万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,300万	47.86万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,300万	47.8万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,300万	47.86万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.17万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,300万	47.8万/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.52万/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,598万	46.9万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.01万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,190万	37.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額150,556円。4LDKなら月額157,250円が相場です。

2LDK

159,444円

150,000〜180,000円

3LDK

150,556円

138,000〜190,000円

4LDK

157,250円

148,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

18件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,436円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,188円/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,779円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,645円/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,834円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,890円/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,990円/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,864円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,864円/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,925円/㎡
2018年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,030円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,098円/㎡
2018年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,030円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,165円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,165円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,165円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,801円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,799円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,916円/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	162,000円	1,888円/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,645円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,165円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,918円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,723円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,165円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。