リュークスタワー西棟

沖縄県那覇市おもろまち1丁目1-25 | 築13年 | 338戸

推定相場

リュークスタワー西棟

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.9万/㎡から2026年は96.5万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

49万38万27万16万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の187,878円から2026年には250,000円へ、33.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・138件）で、平均7,472万円です。ーが最も高く平均13,374万円、3SLDKは平均6,870万円です。

ー

2件

13,374万

1LDK

39件

7,852万

2LDK

138件

7,472万

3LDK

47件

7,651万

3SLDK

7件

6,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	13,374万	12,133万	14,615万
1LDK	39件	7,852万	3,635万	18,000万
2LDK	138件	7,472万	4,564万	15,833万
3LDK	47件	7,651万	5,070万	12,438万
3SLDK	7件	6,870万	5,077万	9,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は89.8万円で、1-5階（64.1万円）と比べて25.7万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

64.1万/㎡

32件

6-10階

75.6万/㎡

40件

11-20階

76.3万/㎡

58件

21階以上

89.8万/㎡

105件

最上層と最下層の差: +25.7万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市おもろまち1丁目1-25
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付30階建
総戸数	338戸
専有面積	53.90m² ～ 93.32m²
分譲会社	大和ハウス工業オリックス不動産大京
施工会社	清水建設金秀建設りゅうせき建設工事共同体
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

おもろまち駅

ゆいレール

徒歩8分

学区情報

小学校

那覇市立泊小学校

中学校

那覇市立真和志中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リュークスタワー西棟	2013	338戸	80.7万	5,380万
アーバンパレット新都心	2001	35戸	59.7万	3,199万
ニューライフ安里	1995	11戸	45.3万	3,200万
ミオビエント新都心	2002	41戸	61.6万	4,980万
レーヴグランディ安里	2021	13戸	72.2万	6,290万
ワイズエステムコート新都心おもろまち	2025	42戸	112.8万	7,698万
フレスコア泊	2008	12戸	60.3万	5,480万
メゾンセンチュリー安里	1983	30戸	38.8万	2,490万
ソーワピア崇元寺	1989	19戸	36.6万	2,380万
サントピア泊第２	1998	11戸	44.0万	3,580万
プレサンスロジェ泊レーヴ	2013	31戸	68.7万	4,850万

売買データ分析（235件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が60件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

60件

5,000〜7,000万

87件

7,000万〜1億

57件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	69.9万	64.9万	71.7万	95.4万	97.8万	79.4万	110.1万	80.7万
2LDK	71.0万	76.8万	79.1万	82.4万	91.7万	82.6万	104.1万	101.8万
3LDK	78.1万	74.8万	79.1万	76.9万	89.8万	91.2万	89.6万	-
3SLDK	76.3万	68.6万	-	67.2万	-	-	-	-

全 235 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜12階	1LDK	65㎡〜	5,380万	80.72万/㎡
2026年2月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	7,000万	104.17万/㎡
2026年2月	25〜30階	2LDK	90㎡〜	8,780万	96.95万/㎡
2026年1月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	7,000万	104.17万/㎡
2025年9月	7〜12階	1LDK	65㎡〜	4,950万	74.9万/㎡
2025年9月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	8,000万	111.49万/㎡
2025年9月	7〜12階	1LDK	65㎡〜	5,580万	83.72万/㎡
2025年9月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	7,500万	104.52万/㎡
2025年9月	25〜30階	1LDK	85㎡〜	12,800万	144.41万/㎡
2025年8月	19〜24階	3LDK	85㎡〜	8,800万	102.69万/㎡
2025年8月	25〜30階	2LDK	90㎡〜	8,480万	93.67万/㎡
2025年8月	1〜6階	2LDK	80㎡〜	7,480万	90.07万/㎡
2025年8月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	7,200万	101.94万/㎡
2025年7月	25〜30階	1LDK	90㎡〜	13,000万	139.31万/㎡
2025年7月	25〜30階	2LDK	90㎡〜	8,780万	96.95万/㎡
2025年4月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.28万/㎡
2025年3月	1〜6階	1LDK	55㎡〜	4,290万	77.28万/㎡
2025年3月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.01万/㎡
2025年2月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	6,880万	100.83万/㎡
2025年12月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	7,000万	102.57万/㎡
2025年12月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	9,980万	119.44万/㎡
2025年12月	25〜30階	1R	70㎡〜	7,490万	106.87万/㎡
2025年12月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	9,980万	116.46万/㎡
2025年12月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	7,500万	104.52万/㎡
2025年12月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	8,000万	111.49万/㎡
2025年12月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	7,000万	99.11万/㎡
2025年12月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	7,000万	104.17万/㎡
2025年10月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	7,000万	104.17万/㎡
2025年10月	25〜30階	1LDK	90㎡〜	12,750万	140.78万/㎡
2025年10月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.28万/㎡
2024年9月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	6,150万	84.75万/㎡
2024年7月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	4,998万	73.24万/㎡
2024年7月	25〜30階	2LDK	90㎡〜	8,998万	99.39万/㎡
2024年6月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.64万/㎡
2024年4月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	4,100万	76.07万/㎡
2024年4月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	7,000万	102.57万/㎡
2024年3月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.81万/㎡
2024年3月	13〜18階	2SLDK	80㎡〜	7,750万	92.74万/㎡
2024年3月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	5,780万	82.07万/㎡
2024年3月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	5,600万	79.62万/㎡
2024年2月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	4,700万	70.53万/㎡
2024年2月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	7,198万	84.1万/㎡
2024年2月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	7,198万	86.28万/㎡
2024年2月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	8,500万	103.36万/㎡
2024年2月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	6,280万	72.98万/㎡
2024年1月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.36万/㎡
2024年11月	1〜6階	1LDK	55㎡〜	4,590万	82.68万/㎡
2024年11月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	6,150万	84.75万/㎡
2023年9月	25〜30階	2LDK	90㎡〜	8,500万	93.89万/㎡
2023年9月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.39万/㎡

他 185 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（416件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額217,578円。3LDKなら月額217,354円が相場です。

1LDK

153,728円

109,000〜330,000円

2LDK

217,578円

138,000〜390,000円

3LDK

217,354円

148,000〜440,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

61件

15〜20万

165件

20〜30万

166件

30万以上

24件

全 416 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,480円/㎡
2026年1月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,738円/㎡
2025年9月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,901円/㎡
2025年9月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,814円/㎡
2025年9月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,339円/㎡
2025年8月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,198円/㎡
2025年7月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,626円/㎡
2025年7月	25〜30階	2LDK	90㎡〜	390,000円	4,213円/㎡
2025年7月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,464円/㎡
2025年7月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	310,000円	3,710円/㎡
2025年6月	25〜30階	2LDK	85㎡〜	300,000円	3,389円/㎡
2025年6月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,776円/㎡
2025年6月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,738円/㎡
2025年6月	25〜30階	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,314円/㎡
2025年6月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,483円/㎡
2025年5月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,699円/㎡
2025年5月	13〜18階	2LDK	85㎡〜	250,000円	2,925円/㎡
2025年4月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,768円/㎡
2025年4月	1〜6階	2SLDK	80㎡〜	180,000円	2,127円/㎡
2025年4月	13〜18階	2LDK	85㎡〜	280,000円	3,276円/㎡
2025年4月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,713円/㎡
2025年4月	25〜30階	2LDK	100㎡〜	350,000円	3,500円/㎡
2025年3月	1〜6階	1LDK	55㎡〜	154,000円	2,770円/㎡
2025年3月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,351円/㎡
2025年2月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,630円/㎡
2025年2月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,859円/㎡
2025年2月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,768円/㎡
2025年2月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,772円/㎡
2025年1月	1〜6階	1LDK	60㎡〜	154,000円	2,561円/㎡
2025年1月	25〜30階	2LDK	95㎡〜	350,000円	3,573円/㎡

他 386 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。