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ミオビエント新都心

沖縄県那覇市安里178 | 築24年 | 41戸

推定相場
ミオビエント新都心
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.6万円。那覇市全体の平均（46.8万円）を31.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、13年間で83.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は183,333〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均6,114万円です。3LDKが最も高く平均6,534万円、4LDKは平均6,114万円です。
3LDK
10件
6,534万
4LDK
10件
6,114万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 6,534万 4,602万 10,738万
4LDK 10件 6,114万 5,686万 7,537万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（33.9万円）と比べて24.1万円（+71.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.9万/㎡
5件
4-7階
51.4万/㎡
6件
8階以上
58万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +24.1万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市安里178
築年月2002年9月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数41戸
専有面積75.97m² ～ 105.84m²
分譲会社大晋建設
管理会社クラシテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
おもろまち駅
ゆいレール
徒歩9分

学区情報

小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミオビエント新都心 2002 41戸 61.6万 4,980万
リュークスタワー西棟 2013 338戸 80.7万 5,380万
アーバンパレット新都心 2001 35戸 59.7万 3,199万
ソーワピア崇元寺 1989 19戸 36.6万 2,380万
レーヴグランディ安里 2021 13戸 72.2万 6,290万
フレスコア泊 2008 12戸 60.3万 5,480万
ワイズエステムコート新都心おもろまち 2025 42戸 112.8万 7,698万
ニューライフ安里 1995 11戸 45.3万 3,200万
プレサンスロジェ泊レーヴ 2013 31戸 68.7万 4,850万
サントピアおもろまち第２ 2003 45戸 61.2万 3,980万
フリーベル天久新都心 2000 40戸 32.9万 2,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620182019202020212026
3LDK - - 58.9万 52.0万 56.6万 52.0万 - 61.6万
4LDK 33.5万 34.5万 - 51.3万 47.6万 - 68.6万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.58万/㎡
2021年10月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 6,750万 68.64万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.39万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,170万 51.57万/㎡
2019年8月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 4,480万 46.92万/㎡
2019年7月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 4,480万 46.92万/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,170万 51.57万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.58万/㎡
2019年1月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 4,680万 49.02万/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,170万 51.57万/㎡
2018年9月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 4,898万 51.3万/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.39万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 6,980万 65.95万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 6,980万 62.48万/㎡
2016年2月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 5,380万 48.16万/㎡
2016年12月 9〜10階 3SLDK 105㎡〜 6,980万 65.95万/㎡
2014年6月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 3,200万 33.61万/㎡
2014年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,200万 35.44万/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 3,200万 33.61万/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,200万 35.44万/㎡
2013年11月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 3,000万 31.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額169,091円。4LDKなら月額174,333円が相場です。
3LDK
169,091円
140,000〜200,000円
4LDK
174,333円
160,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
12件
20〜30万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,226円/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,666円/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,978円/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,506円/㎡
2019年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,379円/㎡
2017年5月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,680円/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,666円/㎡
2016年8月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,904円/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,904円/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,226円/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 168,000円 1,759円/㎡
2014年2月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 168,000円 1,759円/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,978円/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,226円/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,978円/㎡
2013年11月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 190,000円 1,990円/㎡
2013年10月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。