フリーベル天久新都心
沖縄県那覇市おもろまち2丁目5-7 | 築26年 | 40戸
最新データ
2025年5月
売買19件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（70.7万円）より53.4%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より29.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で27.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,714〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・21件）で、平均5,041万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,701万円、4LDKは平均2,989万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
21件 |
5,041万 |
2,636万 |
7,237万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
4,875万 |
3,692万 |
6,618万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
3,777万 |
3,238万 |
4,315万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
6,701万 |
5,283万 |
7,500万 |
| 2LDK |
4件 |
3,553万 |
3,171万 |
4,444万 |
| 3LDK |
9件 |
3,252万 |
2,380万 |
4,446万 |
| 4LDK |
5件 |
2,989万 |
2,830万 |
3,301万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市おもろまち2丁目5-7 |
|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.32m² ～ 157.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 松山産業 |
|---|
| 管理会社 | 松山ハウジング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フリーベル天久新都心 |
2000 |
40戸 |
32.9万 |
2,380万 |
| ライオンズマンション新都心 |
2001 |
45戸 |
50.1万 |
3,880万 |
| サントピアおもろまち |
2001 |
54戸 |
42.3万 |
2,880万 |
| プレサンスロジェおもろまちレーヴ |
2020 |
38戸 |
88.9万 |
7,500万 |
| サントピアおもろまち第２ |
2003 |
45戸 |
61.2万 |
3,980万 |
| ミオビエント新都心 |
2002 |
41戸 |
61.6万 |
4,980万 |
| リリーベルおもろまちサーモス |
2007 |
75戸 |
125.0万 |
12,500万 |
| ソーワピア崇元寺 |
1989 |
19戸 |
36.6万 |
2,380万 |
| ワイズエステムコート新都心おもろまち |
2025 |
42戸 |
112.8万 |
7,698万 |
| プレサンスロジェ泊レーヴ |
2013 |
31戸 |
68.7万 |
4,850万 |
| Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ |
2003 |
82戸 |
73.8万 |
6,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
35.7万 |
- |
28.7万 |
- |
- |
33.8万 |
39.7万 |
32.9万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
34.9万 |
35.6万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
34.2万 |
- |
52.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.91万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.71万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.52万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,800万 |
33.75万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
34.92万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,100万 |
38.93万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
34.92万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.92万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.66万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.37万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,248万 |
31.09万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,698万 |
35.95万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,498万 |
33.29万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1R |
155㎡〜 |
5,480万 |
34.9万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,498万 |
33.29万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.71万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
38.51万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.71万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
25.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額143,727円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,821円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,684円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
155,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,619円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
148,000円 |
1,711円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,735円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
155,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,865円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。