プレサンスロジェおもろまちレーヴ
沖縄県那覇市おもろまち2丁目5-16 | 築6年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の78.8万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、3年間で10.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の181,667円から2024年には232,500円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・5件）で、平均7,938万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,938万円、１ＬＤＫは平均3,804万円です。
１ＬＤＫ
3,804万
4件
２ＬＤＫ
7,938万
5件
３ＬＤＫ
6,744万
2件
2LDK
5,817万
2件
3LDK
6,551万
2件
4LDK
7,500万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,804万 | 3,391万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,938万 | 5,585万 | 14,655万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,744万 | 6,729万 | 6,759万 |
| 2LDK | 2件 | 5,817万 | 5,580万 | 6,053万 |
| 3LDK | 2件 | 6,551万 | 6,362万 | 6,739万 |
| 4LDK | 2件 | 7,500万 | 7,500万 | 7,500万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市おもろまち2丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 67.86m² ～ 84.34m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 太名嘉組 |
| 管理会社 | 沖縄合人社 プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェおもろまちレーヴ | 2020 | 38戸 | 88.9万 | 7,500万 |
| サントピアおもろまち | 2001 | 54戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| フリーベル天久新都心 | 2000 | 40戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| ラアシエンダウノ | 2002 | - | - | - |
| サントピアおもろまち第２ | 2003 | 45戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| D'グラフォート沖縄タワー | 2007 | - | - | - |
| ライオンズマンション新都心 | 2001 | 45戸 | 50.1万 | 3,880万 |
| リリーベルおもろまちサーモス | 2007 | 75戸 | 125.0万 | 12,500万 |
| Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ | 2003 | 82戸 | 73.8万 | 6,480万 |
| Ｄ’クラディア天久パークビュー | 2002 | 98戸 | 61.0万 | 4,980万 |
| ソーワピア崇元寺 | 1989 | 19戸 | 36.6万 | 2,380万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.8万 | - | - | 82.2万 |
| 3LDK | - | 84.3万 | 83.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 88.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 88.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 78.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額196,000円。3LDKなら月額231,250円が相場です。
2LDK
170,000〜250,000円
196,000円
3LDK
215,000〜250,000円
231,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。