Ｄ’クラディア天久パークビュー

沖縄県那覇市おもろまち3丁目4-5 | 築24年 | 98戸

推定相場

Ｄ’クラディア天久パークビュー

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2026年は61万/㎡へ、13年間で59.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2020年には177,500円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均5,049万円です。4LDKが最も高く平均6,354万円、3LDKは平均5,049万円です。

3LDK

8件

5,049万

4LDK

5件

6,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	5,049万	3,951万	6,686万
4LDK	5件	6,354万	5,424万	7,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（48.1万円）と比べて9.0万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階

48.1万/㎡

2件

4-7階

57.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市おもろまち3丁目4-5
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	98戸
専有面積	70.79m² ～ 96.65m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

おもろまち駅

ゆいレール

徒歩10分

学区情報

小学校

那覇市立天久小学校

中学校

那覇市立安岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’クラディア天久パークビュー	2002	98戸	61.0万	4,980万
リリーベルおもろまちサーモス	2007	75戸	125.0万	12,500万
レーヴグランディ那覇おもろまち	2024	24戸	126.2万	11,300万
D’クラディア新都心マークブランカ	2007	36戸	74.2万	5,550万
トゥエルヴガーデンディア	2004	39戸	92.8万	5,800万
ハピネス新都心３	2003	14戸	30.0万	3,550万
プレサンスロジェおもろまちレーヴ	2020	38戸	88.9万	7,500万
プレミスト那覇新都心ザ・パークフロント	2025	16戸	111.3万	8,180万
コートヴィレッジ新都心リベラ	2004	24戸	59.5万	3,100万
サントピアおもろまち	2001	54戸	42.3万	2,880万
Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ	2003	82戸	73.8万	6,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	58.3万	53.4万	-	-	-	61.0万
4LDK	58.8万	57.7万	-	-	71.9万	64.5万	69.7万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.97万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	6,000万	69.73万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	5,555万	64.55万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	90㎡〜	6,480万	71.91万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.58万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.4万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.23万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,698万	57.52万/㎡
2019年1月	高層	4SLDK	80㎡〜	4,850万	59.38万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.05万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	90㎡〜	5,198万	57.68万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	90㎡〜	5,300万	58.81万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.32万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額160,625円。4LDKなら月額190,000円が相場です。

2LDK

157,000円

130,000〜165,000円

3LDK

160,625円

135,000〜190,000円

4LDK

190,000円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

22件

20〜30万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,347円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,108円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,331円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,204円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,143円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,108円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,143円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,705円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,260円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,119円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,119円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,216円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,119円/㎡
2016年6月	高層	4LDK	100㎡〜	195,000円	1,875円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	105㎡〜	195,000円	1,808円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,886円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,108円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,903円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,546円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	80㎡〜	165,000円	1,962円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,653円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,714円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,836円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,265円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,978円/㎡
2013年10月	中層	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,219円/㎡
2013年10月	中層	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,108円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。