コートヴィレッジ新都心リベラ
沖縄県那覇市上之屋1丁目1-11 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、13年間で49.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
20142016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2022年には140,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 64.91㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・21件）で、平均4,086万円です。2LDKが最も高く平均4,479万円、1LDKは平均4,086万円です。
1LDK
4,086万
21件
2LDK
4,479万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 4,086万 | 3,100万 | 5,213万 |
| 2LDK | 3件 | 4,479万 | 4,164万 | 4,719万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
57万/㎡
4-7階
13件
48.5万/㎡
8階以上
9件
45.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 110.17m² |
| 分譲会社 | エス・バイ・エル沖縄 |
| 施工会社 | 国場組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートヴィレッジ新都心リベラ | 2004 | 24戸 | 59.5万 | 3,100万 |
| D’クラディア新都心マークブランカ | 2007 | 36戸 | 74.2万 | 5,550万 |
| コンフォートスペイシャス新都心 | 2005 | 48戸 | 54.5万 | 4,498万 |
| ヘリテージ天久 | 2000 | - | - | - |
| Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ | 2003 | 82戸 | 73.8万 | 6,480万 |
| ワイズエステムコート新都心上之屋II | 2024 | 70戸 | 98.7万 | 7,980万 |
| リリーベルおもろまちサーモス | 2007 | 75戸 | 125.0万 | 12,500万 |
| Ｄ’クラディア天久パークビュー | 2002 | 98戸 | 61.0万 | 4,980万 |
| ワイズエステムコート新都心上之屋 | 2012 | 41戸 | 66.2万 | 5,480万 |
| プレサンスロジェおもろまちレーヴ | 2020 | 38戸 | 88.9万 | 7,500万 |
| ウイングシャトー天久新都心 | 2006 | 40戸 | 57.5万 | 4,180万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.9万 | 48.6万 | - | 46.6万 | 49.3万 | - | 57.0万 | 59.5万 |
| 2LDK | - | - | 53.4万 | - | - | 48.5万 | 57.8万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 59.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 58.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 40.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 43.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 43.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 48.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
1LDK
100,000〜180,000円
132,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。