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ウイングシャトー天久新都心

沖縄県那覇市上之屋1丁目20-5 | 築20年 | 40戸

推定相場
ウイングシャトー天久新都心
最新データ
2024年8月
売買14件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均(62.0万円)より7.1%低く、那覇市全体の平均(46.8万円)を22.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2024年は60.3万/㎡へ、11年間で95.3%上昇しました(年平均+8.7%)。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
2013201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2018年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK(全体の50%・7件)で、平均4,863万円です。4LDKが最も高く平均4,863万円、3LDKは平均3,950万円です。
2LDK
3件
4,105万
3LDK
4件
3,950万
4LDK
7件
4,863万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,105万 3,610万 4,352万
3LDK 4件 3,950万 3,543万 4,099万
4LDK 7件 4,863万 4,667万 5,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階(40.9万円)と比べて11.8万円(+28.9%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.9万/㎡
4件
4-7階
52.7万/㎡
5件
8階以上
52.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市上之屋1丁目20-5
築年月2006年12月(築20年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積58.46m² ~ 97.83m²
分譲会社タマキホーム
施工会社環ハウス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
美栄橋駅
ゆいレール
徒歩16分

学区情報

小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウイングシャトー天久新都心 2006 40戸 57.5万 4,180万
メゾン高倉上之屋マンション 1982 70戸 23.1万 2,300万
ワイズエステムコート新都心上之屋 2012 41戸 66.2万 5,480万
フレスコア泊ゆいポート 2023 46戸 56.5万 4,200万
コンフォートスペイシャス新都心 2005 48戸 54.5万 4,498万
ワイズエステムコート新都心上之屋II 2024 70戸 98.7万 7,980万
ライオンズマンション泊三丁目第4 1993 27戸 24.1万 1,448万
メゾンセンチュリー泊 1982 43戸 27.4万 1,750万
ミオカステーロ泊 2006 88戸 54.8万 3,880万
コートヴィレッジ新都心リベラ 2004 24戸 59.5万 3,100万
ライオンズマンション泊3丁目 1982 31戸 27.0万 1,880万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201820202021202220232024
3LDK - - - - 52.4 49.5 58.8
2LDK 30.9 - - - - - 63.3
4LDK - 46.0 44.8 51.5 - 49.4 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.53万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,198万 60.04万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,698万 63.26万/㎡
2023年8月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 4,830万 49.38万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.52万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.37万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,180万 50.92万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.14万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.14万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,180万 50.92万/㎡
2020年12月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 4,380万 44.78万/㎡
2018年8月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 4,498万 45.98万/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.28万/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,200万 31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(7件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額126,143円
3LDK
126,143円
115,000〜140,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,720円/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,633円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,720円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,761円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,582円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,651円/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。