ミオカステーロ泊の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・15件）で、平均3,884万円です。2LDKが最も高く平均4,548万円、2SLDKは平均3,884万円です。

2SLDK

15件

3,884万

2LDK

4件

4,548万

3LDK

14件

4,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	15件	3,884万	3,495万	4,182万
2LDK	4件	4,548万	3,788万	5,446万
3LDK	14件	4,147万	3,439万	5,044万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（38.7万円）と比べて4.3万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

38.7万/㎡

6件

4-7階

45.7万/㎡

15件

8階以上

43万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市上之屋374-3
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	88戸
専有面積	66.90m² ～ 84.08m²
分譲会社	山田建設
施工会社	日本コムシス國場組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

牧志駅

ゆいレール

徒歩25分

学区情報

小学校

那覇市小学校・中学校学区

中学校

那覇市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ泊	2006	88戸	54.8万	3,880万
ライオンズマンション泊３丁目	1982	31戸	27.0万	1,880万
Ｆステージ泊	2012	71戸	56.7万	4,350万
フレスコア泊ゆいポート	2023	46戸	56.5万	4,200万
ライオンズマンション泊三丁目第４	1993	27戸	24.1万	1,448万
メゾンセンチュリー泊	1982	43戸	27.4万	1,750万
メゾン高倉上之屋マンション	1982	70戸	23.1万	2,300万
ウイングシャトー天久新都心	2006	40戸	57.5万	4,180万
コートヴィレッジ天久ビュー	1999	18戸	36.0万	2,480万
ワイズエステムコート新都心上之屋	2012	41戸	66.2万	5,480万
ライオンズマンション曙	1984	41戸	23.4万	1,290万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	41.9万	44.9万	45.4万	-	-	50.3万	48.0万	53.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	58.0万	54.8万
3LDK	-	-	41.6万	42.6万	-	-	48.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,698万	50.1万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,880万	54.84万/㎡
2025年10月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.25万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.52万/㎡
2024年9月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	48.5万/㎡
2024年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	50.77万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,998万	47.55万/㎡
2024年2月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,750万	44.61万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,880万	58万/㎡
2023年6月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.2万/㎡
2023年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.35万/㎡
2022年11月	1〜2階	1SLDK	70㎡〜	3,380万	45.4万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,120万	43.21万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.35万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,120万	43.21万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,498万	42.78万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,298万	40.34万/㎡
2019年5月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	45.43万/㎡
2019年1月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	45.43万/㎡
2018年7月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	46.74万/㎡
2018年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.04万/㎡
2018年1月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,198万	41.9万/㎡
2018年1月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	46.74万/㎡
2017年12月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,198万	41.9万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,098万	41.97万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,870万	37.92万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,870万	37.92万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.28万/㎡
2015年5月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,298万	31.83万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.25万/㎡
2014年4月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,750万	32.71万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,950万	35.09万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.22万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額126,143円。

3LDK

126,143円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,880円/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,788円/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,746円/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,077円/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,453円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,741円/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,746円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,784円/㎡
2013年6月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。