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Ｆステージ泊

沖縄県那覇市泊3丁目1-2 | 築14年 | 71戸

推定相場
Ｆステージ泊
最新データ
2024年1月
売買35件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（38.3万円）を47.9%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を21.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2024年は56.7万/㎡へ、11年間で59.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均4,532万円です。4LDKが最も高く平均5,115万円、ーは平均4,214万円です。
ー
4件
4,214万
3LDK
27件
4,532万
4LDK
3件
5,115万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 4,214万 3,886万 4,551万
3LDK 27件 4,532万 3,689万 5,843万
4LDK 3件 5,115万 4,444万 6,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（46.2万円）と比べて4.6万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
46.2万/㎡
9件
4-7階
47.9万/㎡
21件
8階以上
50.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市泊3丁目1-2
築年月2012年10月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数71戸
専有面積73.71m² ～ 89.96m²
分譲会社富士開発
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
泊高橋バス停駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 内部線 / あいの風とやま鉄道線
徒歩2分
🚉
美栄橋駅
ゆいレール
徒歩12分

学区情報

小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｆステージ泊 2012 71戸 56.7万 4,350万
ライオンズマンション泊３丁目 1982 31戸 27.0万 1,880万
ミオカステーロ泊 2006 88戸 54.8万 3,880万
メゾンセンチュリー泊 1982 43戸 27.4万 1,750万
ライオンズマンション泊三丁目第４ 1993 27戸 24.1万 1,448万
フレスコア泊ゆいポート 2023 46戸 56.5万 4,200万
ライオンズマンション前島 1984 28戸 39.8万 1,980万
メゾン高倉上之屋マンション 1982 70戸 23.1万 2,300万
ウイングシャトー天久新都心 2006 40戸 57.5万 4,180万
ライオンズマンションソフィア泊 1992 27戸 55.1万 1,090万
サントピア泊高橋 1998 24戸 34.3万 2,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 46.7万 48.2万 48.9万 49.6万 47.2万 49.1万 51.9万 56.7万
4LDK - - - - 44.3万 - 49.9万 -
ー 46.4万 - - - 46.0万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,350万 56.7万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.87万/㎡
2023年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 4,490万 49.92万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.93万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,198万 54.72万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,330万 43.4万/㎡
2021年2月 3〜4階 ー 75㎡〜 3,480万 45.36万/㎡
2021年1月 3〜4階 ー 75㎡〜 3,580万 46.66万/㎡
2021年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.25万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.24万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.97万/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.16万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.1万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,700万 50.08万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,798万 49.5万/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.93万/㎡
2019年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.97万/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54万/㎡
2018年5月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,280万 57.93万/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.25万/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 4,198万 46.67万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,570万 46.53万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.93万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.97万/㎡
2017年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.36万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,798万 49.5万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.36万/㎡
2017年11月 3〜4階 ー 70㎡〜 3,380万 45.75万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,180万 46.47万/㎡
2017年10月 3〜4階 ー 70㎡〜 3,480万 47.1万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,798万 49.5万/㎡
2015年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.84万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.27万/㎡
2013年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 3,200万 35.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額156,941円。4LDKなら月額215,375円が相場です。
3LDK
156,941円
140,000〜185,000円
4LDK
215,375円
165,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
15件
20〜30万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,020円/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,890円/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,216円/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,504円/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,955円/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,030円/㎡
2022年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,834円/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,150円/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,085円/㎡
2021年2月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,308円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,189円/㎡
2020年2月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 240,000円 2,770円/㎡
2020年11月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 228,000円 2,631円/㎡
2019年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 192,000円 2,134円/㎡
2019年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,223円/㎡
2018年11月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 228,000円 2,631円/㎡
2018年11月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 270,000円 3,116円/㎡
2017年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,085円/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,967円/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,150円/㎡
2015年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,030円/㎡
2014年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,825円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,825円/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,216円/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。