ライオンズマンションソフィア泊

沖縄県那覇市泊2丁目5-5 | 築34年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンションソフィア泊

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は55.1万/㎡へ、13年間で82.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2022年には51,500円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

19件

1,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,125万	717万	1,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（32.3万円）と比べて7.5万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.3万/㎡

9件

4-7階

41.2万/㎡

4件

8階以上

39.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市泊2丁目5-5
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	17.53m² ～ 66.05m²
分譲会社	沖縄大京
施工会社	南進建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美栄橋駅

ゆいレール

徒歩10分

学区情報

小学校

那覇市立泊小学校

中学校

那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンションソフィア泊	1992	27戸	55.1万	1,090万
ライオンズマンション泊第３	1984	14戸	34.8万	2,280万
ミオカステーロ泊２	2007	40戸	57.6万	4,750万
ライオンズマンション泊高橋	1990	17戸	35.9万	2,390万
コンフォート泊グランデ	2021	10戸	-	-
ライオンズマンション泊第４	1984	8戸	20.6万	1,880万
ライオンズマンション泊第７	1989	24戸	25.6万	1,198万
サントピア泊高橋	1998	24戸	34.3万	2,980万
ライオンズマンション泊第８	1991	29戸	44.5万	2,790万
メゾンセンチュリー泊	1982	43戸	27.4万	1,750万
ライオンズマンション中之橋	1983	30戸	38.6万	2,290万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2025	2026
1R	31.0万	-	38.6万	34.8万	38.6万	46.7万	47.5万	55.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,090万	55.06万/㎡
2025年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	940万	47.48万/㎡
2021年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,080万	54.55万/㎡
2021年4月	1〜2階	1R	30㎡〜	1,390万	40.65万/㎡
2021年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	980万	44.94万/㎡
2020年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	780万	44.3万/㎡
2020年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	650万	32.83万/㎡
2019年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	800万	36.69万/㎡
2019年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	800万	32.93万/㎡
2018年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	680万	38.62万/㎡
2016年2月	5〜6階	1DK	15㎡〜	580万	33.09万/㎡
2015年8月	9〜10階	1R	15㎡〜	700万	35.36万/㎡
2015年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	580万	26.6万/㎡
2013年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	630万	28.89万/㎡
2013年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	630万	25.93万/㎡
2013年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	680万	38.62万/㎡
2013年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	640万	26.34万/㎡
2013年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	675万	27.78万/㎡
2013年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	580万	29.3万/㎡
2013年12月	9〜10階	1R	15㎡〜	680万	34.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額53,615円。1Rなら月額44,273円が相場です。

ワンルーム

53,615円

35,000〜65,000円

44,273円

35,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

11件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,273円/㎡
2022年6月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	58,000円	1,905円/㎡
2021年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,273円/㎡
2021年12月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,273円/㎡
2020年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,283円/㎡
2020年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2019年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,273円/㎡
2019年2月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,970円/㎡
2018年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2018年5月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,806円/㎡
2018年3月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,135円/㎡
2017年8月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,135円/㎡
2017年8月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,806円/㎡
2017年2月	1〜2階	1R	30㎡〜	65,000円	2,135円/㎡
2017年2月	1〜2階	1R	30㎡〜	55,000円	1,806円/㎡
2017年2月	1〜2階	1R	30㎡〜	50,000円	1,642円/㎡
2016年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2015年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	40,000円	2,020円/㎡
2015年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	40,000円	2,020円/㎡
2015年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	40,000円	2,020円/㎡
2014年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	42,000円	2,121円/㎡
2014年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	40,000円	2,020円/㎡
2013年9月	9〜10階	1R	15㎡〜	39,000円	1,970円/㎡
2013年6月	9〜10階	1R	15㎡〜	41,000円	2,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。