ミオカステーロ泊２

沖縄県那覇市泊2丁目5-4 | 築19年 | 40戸

推定相場

ミオカステーロ泊２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、11年間で99.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の150,000円から2023年には210,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均5,003万円です。3LDKが最も高く平均5,003万円、4LDKは平均4,763万円です。

3LDK

16件

5,003万

4LDK

5件

4,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	5,003万	4,172万	6,633万
4LDK	5件	4,763万	4,290万	5,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（34.2万円）と比べて12.1万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.2万/㎡

2件

4-7階

41.1万/㎡

2件

8階以上

46.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市泊2丁目5-4
築年月	2007年8月（築19年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	82.52m² ～ 92.60m²
分譲会社	山田建設
施工会社	日本コムシス國場組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美栄橋駅

ゆいレール

徒歩9分

学区情報

小学校

那覇市立泊小学校

中学校

那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ泊２	2007	40戸	57.6万	4,750万
ライオンズマンション泊第３	1984	14戸	34.8万	2,280万
ライオンズマンションソフィア泊	1992	27戸	55.1万	1,090万
ライオンズマンション泊高橋	1990	17戸	35.9万	2,390万
コンフォート泊グランデ	2021	10戸	-	-
ライオンズマンション泊第４	1984	8戸	20.6万	1,880万
ライオンズマンション泊第７	1989	24戸	25.6万	1,198万
サントピア泊高橋	1998	24戸	34.3万	2,980万
ライオンズマンション泊第８	1991	29戸	44.5万	2,790万
ライオンズマンション泊中之橋	1997	20戸	43.1万	2,699万
ライオンズマンション中之橋	1983	30戸	38.6万	2,290万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	41.5万	36.5万	46.4万	43.2万	40.8万	47.8万	53.1万	57.6万
4LDK	-	-	48.7万	42.4万	-	-	54.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,750万	57.57万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.08万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.64万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,350万	46.98万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.81万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,680万	50.73万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.82万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.46万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,998万	43.18万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,890万	45.42万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,998万	43.18万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.24万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,250万	49.62万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.6万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,300万	46.44万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,100万	47.87万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.5万/㎡
2015年9月	4〜6階	ー	80㎡〜	2,950万	36.43万/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.74万/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.9万/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.98万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額215,250円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

3LDK

215,250円

150,000〜250,000円

4LDK

165,000円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,424円/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,666円/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,424円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,424円/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,666円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,787円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,484円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,484円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,700円/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	223,000円	2,702円/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,787円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,101円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。