Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ

沖縄県那覇市おもろまち2丁目1-18 | 築23年 | 82戸

推定相場

Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2024年は73.6万/㎡へ、11年間で77.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では59.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

20152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・28件）で、平均5,189万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,584万円、2LDKは平均4,816万円です。

ー

2件

5,716万

３ＬＤＫ

28件

5,189万

２ＬＤＫ

8件

4,954万

４ＬＤＫ

8件

6,584万

2LDK

4件

4,816万

3LDK

7件

6,121万

4LDK

6件

6,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,716万	5,677万	5,754万
３ＬＤＫ	28件	5,189万	2,092万	8,529万
２ＬＤＫ	8件	4,954万	3,692万	6,618万
４ＬＤＫ	8件	6,584万	2,769万	9,122万
2LDK	4件	4,816万	3,936万	5,228万
3LDK	7件	6,121万	4,393万	8,466万
4LDK	6件	6,016万	5,093万	7,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（54.6万円）と比べて10.6万円（+19.4%）高くなっています。

1-5階

54.6万/㎡

9件

6-10階

52.9万/㎡

7件

11-20階

65.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市おもろまち2丁目1-18
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	82戸
専有面積	65.83m² ～ 99.38m²
分譲会社	大和ハウス工業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

おもろまち駅

ゆいレール

徒歩16分

学区情報

小学校

那覇市立泊小学校

中学校

那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ	2003	82戸	73.8万	6,480万
リリーベルおもろまちサーモス	2007	75戸	125.0万	12,500万
コートヴィレッジ新都心リベラ	2004	24戸	59.5万	3,100万
プレサンスロジェおもろまちレーヴ	2020	38戸	88.9万	7,500万
ワイズエステムコート新都心上之屋II	2024	70戸	98.7万	7,980万
D’クラディア新都心マークブランカ	2007	36戸	74.2万	5,550万
サントピアおもろまち	2001	54戸	42.3万	2,880万
コンフォートスペイシャス新都心	2005	48戸	54.5万	4,498万
サントピアおもろまち第２	2003	45戸	61.2万	3,980万
Ｄ’クラディア天久パークビュー	2002	98戸	61.0万	4,980万
フリーベル天久新都心	2000	40戸	32.9万	2,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	49.8万	-	-	63.5万	-	-	73.4万
3LDK	58.6万	55.0万	50.9万	56.1万	-	-	-	73.8万
4LDK	-	-	-	-	58.6万	46.3万	67.4万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,198万	73.4万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,480万	73.75万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,780万	65.18万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	6,180万	69.69万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,598万	46.27万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	6,300万	66.57万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,500万	63.55万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,680万	47.1万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,880万	62.14万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.13万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.88万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.83万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,898万	54.98万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.61万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,398万	51.62万/㎡
2016年8月	1〜3階	ー	85㎡〜	3,690万	41.91万/㎡
2016年5月	1〜3階	ー	85㎡〜	3,740万	42.48万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,280万	43.07万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,980万	40.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額167,500円。4LDKなら月額175,000円が相場です。

2LDK

185,000円

170,000〜200,000円

3LDK

167,500円

150,000〜180,000円

4LDK

175,000円

120,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

13件

20〜30万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,150円/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,143円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,542円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,400円/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	185,000円	1,862円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,824円/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,143円/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,143円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,400円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,256円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,115円/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,208円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,911円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,817円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。