サントピアおもろまち

沖縄県那覇市おもろまち2丁目5-13 | 築25年 | 54戸

推定相場

サントピアおもろまち

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には148,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,548万円です。3LDKが最も高く平均3,548万円、4LDKは平均3,333万円です。

3LDK

9件

3,548万

4LDK

8件

3,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,548万	2,872万	4,248万
4LDK	8件	3,333万	2,780万	4,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、4-7階（35.7万円）と比べて11.4万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

35.7万/㎡

11件

8階以上

47.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市おもろまち2丁目5-13
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	65.04m² ～ 83.11m²
分譲会社	琉信琉信ハウジング
施工会社	國場組三菱建設
管理会社	琉信ハウジング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

おもろまち駅

ゆいレール

徒歩12分

学区情報

小学校

那覇市立泊小学校

中学校

那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントピアおもろまち	2001	54戸	42.3万	2,880万
プレサンスロジェおもろまちレーヴ	2020	38戸	88.9万	7,500万
フリーベル天久新都心	2000	40戸	32.9万	2,380万
ライオンズマンション新都心	2001	45戸	50.1万	3,880万
サントピアおもろまち第２	2003	45戸	61.2万	3,980万
ラアシエンダウノ	2002	-	-	-
D'グラフォート沖縄タワー	2007	-	-	-
リリーベルおもろまちサーモス	2007	75戸	125.0万	12,500万
Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ	2003	82戸	73.8万	6,480万
ソーワピア崇元寺	1989	19戸	36.6万	2,380万
ミオビエント新都心	2002	41戸	61.6万	4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	-	46.7万	39.5万	45.9万	-	44.4万	52.7万	42.3万
4LDK	24.8万	-	31.1万	36.1万	33.5万	-	35.9万	34.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.33万/㎡
2025年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.7万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.2万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.23万/㎡
2024年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.91万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.38万/㎡
2020年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,600万	32.41万/㎡
2020年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.65万/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.52万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.81万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,950万	36.77万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.02万/㎡
2018年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.05万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.79万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.23万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.74万/㎡
2013年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,060万	24.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額125,944円。4LDKなら月額147,600円が相場です。

3LDK

125,944円

110,000〜140,000円

4LDK

147,600円

135,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,781円/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,881円/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,028円/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,881円/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,880円/㎡
2021年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,624円/㎡
2021年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,865円/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,775円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,910円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,748円/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,617円/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,910円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,763円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,028円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,922円/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,057円/㎡
2017年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,805円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,763円/㎡
2016年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,805円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,763円/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,893円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,920円/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。