サントピアおもろまち

沖縄県那覇市おもろまち2丁目5-13 | 築25年 | 54戸

推定相場

サントピアおもろまち

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には148,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,480万円です。3LDKが最も高く平均3,480万円、4LDKは平均3,270万円です。

3LDK

9件

3,480万

4LDK

8件

3,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,480万	2,812万	4,158万
4LDK	8件	3,270万	2,780万	4,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、4-7階（35.7万円）と比べて11.4万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

35.7万/㎡

11件

8階以上

47.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市おもろまち2丁目5-13
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	65.04m² ～ 83.11m²
分譲会社	琉信琉信ハウジング
施工会社	國場組三菱建設
管理会社	琉信ハウジング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

おもろまち駅

ゆいレール

徒歩12分

学区情報

小学校

那覇市立泊小学校

中学校

那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントピアおもろまち	2001	54戸	42.3万	2,880万
プレサンスロジェおもろまちレーヴ	2020	38戸	88.9万	7,500万
フリーベル天久新都心	2000	40戸	32.9万	2,380万
ライオンズマンション新都心	2001	45戸	50.1万	3,880万
サントピアおもろまち第２	2003	45戸	61.2万	3,980万
リリーベルおもろまちサーモス	2007	75戸	125.0万	12,500万
Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ	2003	82戸	73.8万	6,480万
ソーワピア崇元寺	1989	19戸	36.6万	2,380万
ミオビエント新都心	2002	41戸	61.6万	4,980万
プレサンスロジェ泊レーヴ	2013	31戸	68.7万	4,850万
Ｄ’クラディア天久パークビュー	2002	98戸	61.0万	4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	-	46.7万	39.5万	45.9万	-	44.4万	52.7万	42.3万
4LDK	24.8万	-	31.1万	36.1万	33.5万	-	35.9万	34.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.33万/㎡
2025年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.7万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.2万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.23万/㎡
2024年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.91万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.38万/㎡
2020年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,600万	32.41万/㎡
2020年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.65万/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.52万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.81万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,950万	36.77万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.02万/㎡
2018年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.05万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.79万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.23万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.74万/㎡
2013年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,060万	24.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額125,944円。4LDKなら月額147,600円が相場です。

3LDK

125,944円

110,000〜140,000円

4LDK

147,600円

135,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,781円/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,881円/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,028円/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,881円/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,880円/㎡
2021年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,624円/㎡
2021年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,865円/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,775円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,910円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,748円/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,617円/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,910円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,763円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,028円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,922円/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,057円/㎡
2017年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,805円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,763円/㎡
2016年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,805円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,763円/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,893円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,920円/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。