レーヴグランディ古波蔵一丁目
沖縄県那覇市古波蔵1丁目392-2 | 築6年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は65.4〜64.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均5,996万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,083万円、2LDKは平均4,980万円です。
２ＬＤＫ
6,083万
3件
2LDK
4,980万
3件
3LDK
5,996万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,083万 | 5,000万 | 6,967万 |
| 2LDK | 3件 | 4,980万 | 4,880万 | 5,179万 |
| 3LDK | 4件 | 5,996万 | 5,900万 | 6,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.7万円で、6-10階（64.5万円）と比べて5.2万円（+8.1%）高くなっています。
6-10階
3件
64.5万/㎡
11-20階
4件
69.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市古波蔵1丁目392-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 76.18m² ～ 86.09m² |
| 分譲会社 | ファンスタイル |
| 施工会社 | IMI CORPORATION |
| 管理会社 | 沖縄合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
真玉橋バス停駅
学区情報
小学校
古蔵小学校
中学校
那覇市立古蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーヴグランディ古波蔵一丁目 | 2020 | 60戸 | 64.1万 | 4,880万 |
| アルファステイツ那覇古波蔵 | 2025 | 56戸 | - | - |
| エンゼルハイム古蔵台 | 1991 | 24戸 | 25.4万 | 1,550万 |
| グランピアマンション古波蔵 | 1991 | 10戸 | 33.3万 | 2,298万 |
| ソーワピア古蔵台 | 1986 | 47戸 | 31.7万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション古波蔵第４ | 1993 | 34戸 | 45.5万 | 3,390万 |
| 千代正マンション | 1981 | - | - | - |
| ビッグライスこくら台 | 1996 | 59戸 | 37.6万 | 2,698万 |
| ミオビエント古蔵台 | 2008 | 23戸 | 42.9万 | 3,900万 |
| サントピア古蔵 | 2002 | 57戸 | 40.8万 | 3,280万 |
| コートヴィレッジ古波蔵 | 1990 | 14戸 | 31.9万 | 2,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,900万円 | 86.09㎡ | 68.5万円 | 3LDK | - | 東 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.4万 | - | 64.1万 | 64.1万 |
| 3LDK | - | 70.9万 | 69.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,100万 | 70.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,900万 | 68.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,900万 | 68.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,100万 | 70.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。