サントピア古蔵
沖縄県那覇市国場1069-1 | 築24年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.5万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、9年間で2.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 80.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均3,840万円です。4LDKが最も高く平均3,840万円、3LDKは平均3,030万円です。
3LDK
3,030万
2件
4LDK
3,840万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,030万 | 2,780万 | 3,280万 |
| 4LDK | 7件 | 3,840万 | 2,702万 | 4,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、4-7階（37.4万円）と比べて1.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
37.4万/㎡
8階以上
5件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市国場1069-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 72.48m² ～ 91.97m² |
| 分譲会社 | 琉信 |
| 施工会社 | 太名嘉組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
古波藏バス停駅
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア古蔵 | 2002 | 57戸 | 40.8万 | 3,280万 |
| ビッグライスこくら台 | 1996 | 59戸 | 37.6万 | 2,698万 |
| ミオビエント古蔵台 | 2008 | 23戸 | 42.9万 | 3,900万 |
| プレサンスロジェ古波蔵レーヴ | 2014 | 44戸 | 47.8万 | 3,398万 |
| コートヴィレッジ古波蔵 | 1990 | 14戸 | 31.9万 | 2,498万 |
| エンゼルハイム古蔵台 | 1991 | 24戸 | 25.4万 | 1,550万 |
| リブウェルサンセットビュー | 2010 | 18戸 | 36.1万 | 2,898万 |
| アルファステイツ那覇古波蔵 | 2025 | 56戸 | - | - |
| ローズマンション豊見城２ | 1993 | 30戸 | 27.8万 | 2,498万 |
| レーヴグランディ古波蔵一丁目 | 2020 | 60戸 | 64.1万 | 4,880万 |
| サントピアとよみ | 2000 | 14戸 | 35.0万 | 2,500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.5万 | 38.5万 | 38.5万 | 39.8万 | 35.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,840万 | 41.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。