プレサンスロジェ古波蔵レーヴ

沖縄県那覇市古波蔵4丁目13-52 | 築12年 | 44戸

推定相場

プレサンスロジェ古波蔵レーヴ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、10年間で37.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・14件）で、平均3,729万円です。ーが最も高く平均4,230万円、2LDKは平均3,729万円です。

ー

5件

4,230万

2LDK

14件

3,729万

3LDK

10件

3,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	4,230万	3,816万	4,696万
2LDK	14件	3,729万	3,256万	4,597万
3LDK	10件	3,804万	3,090万	5,382万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.8万円で、1-5階（43.8万円）と比べて4.0万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

43.8万/㎡

22件

6-10階

46.6万/㎡

2件

11-20階

47.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市古波蔵4丁目13-52
築年月	2014年4月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	67.39m² ～ 87.62m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大城組
管理会社	沖縄合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

壺川駅

ゆいレール

徒歩27分

🚉

奥武山公園駅

ゆいレール

徒歩28分

学区情報

小学校

那覇市立古蔵小学校

中学校

那覇市立古蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ古波蔵レーヴ	2014	44戸	47.8万	3,398万
コートヴィレッジ古波蔵	1990	14戸	31.9万	2,498万
サントピア古蔵	2002	57戸	40.8万	3,280万
ビッグライスこくら台	1996	59戸	37.6万	2,698万
リブウェルサンセットビュー	2010	18戸	36.1万	2,898万
ミオビエント古蔵台	2008	23戸	42.9万	3,900万
ローズマンション豊見城２	1993	30戸	27.8万	2,498万
エンゼルハイム古蔵台	1991	24戸	25.4万	1,550万
アルファステイツ那覇古波蔵	2025	56戸	-	-
サントピアとよみ	2000	14戸	35.0万	2,500万
リブウェルレイクサイドステージ	2007	144戸	42.9万	3,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	39.9万	-	47.2万	47.2万	40.9万	-	-	48.1万
2LDK	-	35.3万	45.8万	43.7万	43.8万	-	50.5万	49.3万
ー	-	-	47.0万	53.5万	-	49.3万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.84万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.25万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.16万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.28万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,490万	50.5万/㎡
2022年10月	1〜3階	ー	70㎡〜	3,480万	49.28万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.24万/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,990万	42.34万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.52万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,198万	45.28万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,598万	41.08万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.71万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,690万	38.09万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.28万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,750万	38.94万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.71万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,598万	50.95万/㎡
2019年4月	10〜12階	ー	65㎡〜	3,700万	53.54万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.16万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.24万/㎡
2018年7月	1〜3階	ー	70㎡〜	3,180万	45.03万/㎡
2018年5月	1〜3階	ー	70㎡〜	3,680万	52.11万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.19万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,998万	44.49万/㎡
2018年2月	4〜6階	ー	80㎡〜	3,640万	43.98万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.19万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,490万	35.26万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,498万	39.93万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,490万	35.26万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,490万	35.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。