ブランシエラ那覇古波蔵パークフロント

沖縄県那覇市古波蔵3丁目3-37 | 築5年 | 65戸

推定相場

ブランシエラ那覇古波蔵パークフロント

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の96.9万/㎡から2026年は68.3万/㎡へ、4年間で29.5%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均6,396万円です。2LDKが最も高く平均6,396万円、3LDKは平均5,877万円です。

2LDK

12件

6,396万

3LDK

8件

5,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	6,396万	5,070万	8,075万
3LDK	8件	5,877万	5,450万	6,821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.1万円で、4-7階（69.3万円）と比べて11.8万円（+17.0%）高くなっています。

4-7階

69.3万/㎡

4件

8階以上

81.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市古波蔵3丁目3-37
築年月	2021年1月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	72.31m² ～ 85.09m²
分譲会社	長谷工不動産 NIPPO 大和ハウス工業
施工会社	太名嘉組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

壺川駅

ゆいレール

徒歩8分

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奥武山公園駅

ゆいレール

徒歩9分

学区情報

小学校

城岳小学校

中学校

古蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランシエラ那覇古波蔵パークフロント	2021	65戸	68.3万	5,810万
ブランシエラ那覇古波蔵アーバンフロント	2021	30戸	63.3万	4,980万
ウィングシャトー那覇リバーガーデン	2008	61戸	51.4万	4,590万
Fステージ古波蔵レイクフロント	2007	91戸	51.4万	4,198万
ウィングシャトー古波蔵コージネス	2019	28戸	53.5万	3,890万
エンゼルハイム壺川第２	1998	30戸	42.2万	3,640万
ライオンズプラザ壺川	1998	59戸	44.9万	2,880万
ウィングシャトー壺川	2003	21戸	46.5万	3,380万
ツインシャトー壺川	2005	26戸	56.9万	4,090万
トゥエルヴリーフガーデン	2002	12戸	51.1万	5,280万
ワイズエステムコート壺川駅前	2014	78戸	66.6万	4,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	89.0万	74.3万	71.8万	68.3万
2LDK	96.9万	79.5万	83.4万	77.1万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,810万	68.29万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,810万	68.29万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,810万	68.29万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,450万	72.42万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,700万	71.18万/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	5,800万	77.07万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,200万	77.43万/㎡
2024年8月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	6,298万	74.02万/㎡
2024年6月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	6,200万	82.38万/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,200万	85.75万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,700万	92.66万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	6,200万	82.38万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,700万	71.18万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,700万	89.03万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	6,700万	83.67万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	6,998万	87.39万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,480万	86.11万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,980万	66.18万/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	6,298万	74.02万/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	7,290万	96.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。