ライオンズプラザ壺川

沖縄県那覇市壺川2丁目12-7 | 築28年 | 59戸

推定相場

ライオンズプラザ壺川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.2万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2021年には175,000円へ、48.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均3,289万円です。4LDKが最も高く平均3,938万円、2LDKは平均3,265万円です。

2LDK

8件

3,265万

3LDK

17件

3,289万

4LDK

9件

3,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,265万	2,880万	3,843万
3LDK	17件	3,289万	2,737万	3,797万
4LDK	9件	3,938万	3,478万	4,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（41.0万円）と比べて2.9万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

41万/㎡

5件

4-7階

43.4万/㎡

18件

8階以上

43.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市壺川2丁目12-7
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	61.26m² ～ 95.02m²
分譲会社	沖縄大京
施工会社	國場組
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

壺川駅

ゆいレール

徒歩9分

学区情報

小学校

那覇市立城岳小学校

中学校

那覇市立古蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ壺川	1998	59戸	44.9万	2,880万
ウィングシャトー壺川	2003	21戸	46.5万	3,380万
エンゼルハイム壺川第２	1998	30戸	42.2万	3,640万
ツインシャトー壺川	2005	26戸	56.9万	4,090万
ウィングシャトー古波蔵コージネス	2019	28戸	53.5万	3,890万
ブランシエラ那覇古波蔵アーバンフロント	2021	30戸	63.3万	4,980万
トゥエルヴリーフガーデン	2002	12戸	51.1万	5,280万
ライオンズ城岳南	2010	74戸	61.1万	4,280万
エンゼルハイム壺川	1995	45戸	42.2万	3,640万
グランドパレス壺川	2008	36戸	53.4万	4,290万
ウィングシャトー那覇リバーガーデン	2008	61戸	51.4万	4,590万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	54.3万	-	49.4万	44.9万
3LDK	42.6万	38.5万	39.2万	43.6万	45.3万	-	46.1万	-
4LDK	41.1万	-	44.2万	-	-	43.4万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.92万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,868万	44.52万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.26万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,298万	51.51万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.02万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.29万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.36万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.92万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,298万	51.51万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.92万/㎡
2024年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,700万	43.35万/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,498万	54.3万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,900万	45.3万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,120万	43.6万/㎡
2021年9月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,200万	44.21万/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.5万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,400万	39.84万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.5万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.7万/㎡
2018年5月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.59万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,480万	43.94万/㎡
2018年4月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	43.94万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.7万/㎡
2018年2月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,898万	37.96万/㎡
2018年2月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,898万	36.6万/㎡
2018年1月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,950万	38.64万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.5万/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.7万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.7万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.93万/㎡
2017年12月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	3,150万	41.26万/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,498万	39.02万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.93万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額155,500円が相場です。

3LDK

130,000円

100,000〜150,000円

4LDK

155,500円

136,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,842円/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,862円/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,757円/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,757円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	136,000円	1,584円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。