グランドパレス壺川

沖縄県那覇市壺川1丁目12-5 | 築18年 | 36戸

推定相場

グランドパレス壺川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、13年間で46.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均4,349万円です。4LDKが最も高く平均5,068万円、3LDKは平均4,349万円です。

3LDK

24件

4,349万

4LDK

3件

5,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	4,349万	3,100万	5,538万
4LDK	3件	5,068万	4,290万	5,838万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（40.0万円）と比べて4.2万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

40万/㎡

15件

6-10階

44.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市壺川1丁目12-5
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	71.12m² ～ 87.62m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	國場組
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

壺川駅

ゆいレール

徒歩6分

学区情報

小学校

那覇市立城岳小学校

中学校

那覇市立古蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス壺川	2008	36戸	53.4万	4,290万
ウィングシャトー壺川公園前	2009	11戸	-	-
ライオンズ城岳南	2010	74戸	61.1万	4,280万
ツインシャトー壺川	2005	26戸	56.9万	4,090万
トゥエルヴリーフガーデン	2002	12戸	51.1万	5,280万
クレスト壺川中公園	2003	30戸	53.5万	3,380万
サントピア城岳	1994	14戸	32.9万	2,100万
ウィングシャトー壺川	2003	21戸	46.5万	3,380万
ライオンズプラザ壺川	1998	59戸	44.9万	2,880万
ワイズエステムコート壺川駅前	2014	78戸	66.6万	4,980万
エンゼルハイム壺川第２	1998	30戸	42.2万	3,640万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	52.5万	52.5万	-	53.4万
3LDK	33.6万	38.9万	50.4万	42.2万	49.1万	43.5万	41.3万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,290万	53.44万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.27万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.28万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,600万	52.5万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.36万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.68万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.68万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.68万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,600万	52.5万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.67万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.68万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.58万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.98万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.58万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.27万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.56万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.95万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,298万	30.36万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.62万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.49万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.29万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.29万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,298万	30.6万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.38万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.06万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額128,727円。

3LDK

128,727円

115,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,955円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,717円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,283円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,717円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,823円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,797円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,608円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,818円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,608円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,052円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。