ワイズエステムコート壺川駅前

沖縄県那覇市壺川2丁目3-15 | 築12年 | 78戸

推定相場

ワイズエステムコート壺川駅前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55.5万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、9年間で19.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には185,000円へ、32.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

59.9〜99.8万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.432

代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 309件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均4,761万円です。3LDKが最も高く平均5,142万円、2LDKは平均4,761万円です。

ー

3件

4,776万

2LDK

9件

4,761万

3LDK

5件

5,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,776万	4,261万	5,491万
2LDK	9件	4,761万	4,188万	5,861万
3LDK	5件	5,142万	4,648万	5,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（53.4万円）と比べて7.5万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

53.4万/㎡

4件

4-7階

63.3万/㎡

6件

8階以上

60.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市壺川2丁目3-15
築年月	2014-08（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	63.32m² ～ 74.82m²
分譲会社	エールクリエイト沖縄日商エステム
施工会社	金城キク建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

壺川駅

ゆいレール

徒歩3分

学区情報

小学校

城岳小学校

中学校

那覇市立古蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズエステムコート壺川駅前	2014	78戸	66.6万	4,980万
クレスト壺川中公園	2003	30戸	53.5万	3,380万
フレスコア壺川駅前	2006	-	-	-
トゥエルヴリーフガーデン	2002	12戸	51.1万	5,280万
ワイズシティ壺川ステーション	2015	51戸	84.9万	3,680万
ツインシャトー壺川	2005	26戸	56.9万	4,090万
Fステージ古波蔵レイクフロント	2007	91戸	51.4万	4,198万
ウィングシャトー壺川公園前	2009	11戸	-	-
グランドパレス壺川	2008	36戸	53.4万	4,290万
ウィングシャトー壺川	2003	21戸	46.5万	3,380万
エンゼルハイム壺川第２	1998	30戸	42.2万	3,640万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	55.5万	-	-	-	58.9万	-	68.1万	66.6万
3LDK	-	47.9万	-	58.9万	-	62.8万	-	-
ー	-	-	59.9万	47.2万	56.2万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.56万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,200万	66.33万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,480万	73.25万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,200万	66.33万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,300万	67.91万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.56万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,700万	62.82万/㎡
2020年3月	7〜9階	ー	65㎡〜	3,780万	56.23万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,960万	59万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,950万	58.76万/㎡
2019年4月	4〜6階	ー	70㎡〜	3,530万	47.19万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.54万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.21万/㎡
2018年1月	13〜14階	ー	70㎡〜	4,480万	59.88万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.52万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.22万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,730万	55.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額156,889円。4LDKなら月額158,333円が相場です。

2LDK

170,000円

140,000〜190,000円

3LDK

156,889円

135,000〜180,000円

4LDK

158,333円

155,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

15件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	180,000円	2,677円/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,681円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,009円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,996円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,205円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,272円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,205円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,272円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,681円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,996円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,871円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,072円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,072円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,804円/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,817円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,817円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,935円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,898円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,938円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。