トゥエルヴリーフガーデン
沖縄県那覇市壺川2丁目4-3 | 築24年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2020年は51.1万/㎡へ、6年間で42.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均6,622万円です。3LDKが最も高く平均6,622万円、３ＬＤＫは平均3,210万円です。
３ＬＤＫ
3,210万
3件
2LDK
5,839万
3件
3LDK
6,622万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,210万 | 2,601万 | 3,630万 |
| 2LDK | 3件 | 5,839万 | 5,448万 | 6,034万 |
| 3LDK | 4件 | 6,622万 | 5,952万 | 6,845万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市壺川2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 81.97m² ～ 103.26m² |
| 分譲会社 | テント |
| 施工会社 | 大興建設 |
| 管理会社 | ダイワード |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
壺川駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立城岳小学校
中学校
那覇市立古蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トゥエルヴリーフガーデン | 2002 | 12戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| ツインシャトー壺川 | 2005 | 26戸 | 56.9万 | 4,090万 |
| クレスト壺川中公園 | 2003 | 30戸 | 53.5万 | 3,380万 |
| グランドパレス壺川 | 2008 | 36戸 | 53.4万 | 4,290万 |
| ウィングシャトー壺川公園前 | 2009 | 11戸 | - | - |
| ワイズエステムコート壺川駅前 | 2014 | 78戸 | 66.6万 | 4,980万 |
| ウィングシャトー壺川 | 2003 | 21戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| ライオンズプラザ壺川 | 1998 | 59戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| エンゼルハイム壺川第２ | 1998 | 30戸 | 42.2万 | 3,640万 |
| フレスコア壺川駅前 | 2006 | - | - | - |
| ライオンズ城岳南 | 2010 | 74戸 | 61.1万 | 4,280万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 51.1万 | 51.1万 |
| 2LDK | 35.9万 | 35.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 35.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 35.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 35.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。