那覇市の不動産相場
沖縄県那覇市 | 76地区 | 5,997件の成約データ
沖縄県那覇市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は38.9万円（成約2,717件）、土地の平均坪単価は40.4万円（1,690件）、一戸建ての平均㎡単価は25.7万円（1,590件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
沖縄県那覇市の不動産相場（5,997件の成約データ）。マンション平均㎡単価38.9万円（沖縄県内5位/9市区町村）。5年で+16.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約34%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 38.9万/㎡ | 2,717件 | +5.4% |
| 土地 | 40.4万/坪 | 1,690件 | -7.3% |
| 一戸建て | 25.7万/㎡ | 1,590件 | +5.7% |
那覇市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | 144,044 | - | +663 |
| 2016 | 324,157 | 145,701 | - | +572 |
| 2017 | 323,290 | 146,907 | - | +367 |
| 2018 | 322,624 | 148,081 | -1,954 | +167 |
| 2019 | 322,011 | 149,586 | -1,626 | +16 |
| 2020 | 320,467 | 151,020 | -1,569 | -52 |
| 2021 | 318,339 | 152,518 | -1,557 | -473 |
| 2022 | 317,030 | 153,517 | -1,551 | -1,131 |
| 2023 | 315,485 | 154,086 | -1,616 | -1,241 |
| 2024 | 313,424 | 154,435 | -2,111 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 306,282 | -2.3% | - |
| 2030 | 301,603 | -3.8% | - |
| 2035 | 296,790 | -5.3% | - |
| 2040 | 291,941 | -6.9% | - |
| 2045 | 286,516 | -8.6% | - |
| 2050 | 280,108 | -10.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| おもろまち | 65.7万 | − | − | |
| 銘苅 | − | − | − | |
| 金城 | 53.5万 | − | − | |
| 壺川 | 49.3万 | − | − | |
| 奥武山町 | − | − | − | |
| 首里寒川町 | − | − | − | |
| 牧志 | 47.2万 | − | 11,847万 | |
| 宮城 | 46.4万 | − | − | |
| 旭町 | 45.6万 | − | − | |
| 松島 | − | − | − | |
| 東町 | 45.0万 | − | − | |
| 樋川 | 44.2万 | 49.9万 | 6,130万 | |
| 上之屋 | 43.5万 | − | − | |
| 久茂地 | − | − | − | |
| 曙 | 41.8万 | − | 9,529万 | |
| 首里平良町 | − | − | − | |
| 楚辺 | − | − | − | |
| 仲井真 | − | − | − | |
| 西 | 39.5万 | − | − | |
| 天久 | 39.0万 | 61.6万 | − | |
| 小禄 | 37.8万 | 38.9万 | 4,220万 | |
| 古波蔵 | 36.6万 | − | − | |
| 安謝 | 36.2万 | 66.8万 | 7,302万 | |
| 三原 | 35.7万 | − | 4,042万 | |
| 赤嶺 | − | − | − | |
| 泉崎 | 35.2万 | − | − | |
| 安里 | 35.1万 | − | − | |
| 首里儀保町 | − | − | − | |
| 上間 | − | − | 4,010万 | |
| 松尾 | 33.5万 | − | − | |
| 首里石嶺町 | 33.2万 | 40.5万 | 4,419万 | |
| 泊 | 32.5万 | − | − | |
| 具志 | − | 42.9万 | − | |
| 識名 | − | 29.1万 | 3,758万 | |
| 松山 | 32.0万 | − | − | |
| 壺屋 | − | 51.2万 | 4,851万 | |
| 首里汀良町 | − | − | − | |
| 山下町 | − | − | − | |
| 宇栄原 | 30.2万 | 37.6万 | 4,332万 | |
| 久米 | 29.8万 | − | − | |
| 大道 | 29.4万 | − | − | |
| 首里山川町 | 28.5万 | − | − | |
| 国場 | 27.8万 | 38.9万 | 5,221万 | |
| 高良 | − | − | − | |
| 首里金城町 | − | 34.2万 | 4,150万 | |
| 松川 | 26.6万 | 41.2万 | 5,733万 | |
| 繁多川 | 25.3万 | 29.1万 | 4,132万 | |
| 前島 | 24.6万 | − | 7,763万 | |
| 長田 | 24.1万 | − | − | |
| 寄宮 | 24.1万 | 43.9万 | 3,653万 | |
| 首里末吉町 | − | − | 4,327万 | |
| 港町 | − | − | − | |
| 辻 | − | − | − | |
| 若狭 | − | − | − | |
| 真嘉比 | − | − | − | |
| 安次嶺 | − | − | − | |
| 鏡水 | − | − | − | |
| 当間 | − | − | − | |
| 首里当蔵町 | − | − | − | |
| 与儀 | − | 49.7万 | − | |
| 古島 | − | − | − | |
| 田原 | − | − | − | |
| 首里大名町 | − | − | − | |
| 首里久場川町 | − | − | − | |
| 首里鳥堀町 | − | − | − | |
| 首里赤平町 | − | − | − | |
| 首里崎山町 | − | − | − | |
| 真地 | − | 27.8万 | − | |
| 首里大中町 | − | − | − |
那覇市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市久茂地３丁目１番１ | 197.0万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 県庁前 130m |
| 那覇市安里１丁目４６９番５ | 74.5万/㎡ | - | 店舗 | 牧志 80m |
| 那覇市前島３丁目１番８外 | 63.5万/㎡ | +2.6% | 事務所 | 美栄橋 400m |
| 那覇市久茂地１丁目６番４ | 62.8万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 旭橋 280m |
| 那覇市おもろまち４丁目１６番２ | 57.4万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | おもろまち 500m |
| 那覇市若狭２丁目３番１２ | 41.1万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 若狭停 100m |
| 那覇市泉崎２丁目２番１ | 40.5万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 県庁前 630m |
| 那覇市おもろまち３丁目６番１１ | 38.7万/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 那覇国際高校前停 90m |
| 那覇市天久１丁目７番１４外 | 37.9万/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | おもろまち三丁目停 100m |
| 那覇市西２丁目１３番８ | 34.9万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 旭橋 620m |
| 那覇市壺屋２丁目２１０番１４ | 33.4万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 安里 350m |
| 那覇市泉崎２丁目１４番３ | 30.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 県庁前 750m |
| 那覇市泊２丁目２２番９ | 29.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 泊高橋停 280m |
| 那覇市銘苅１丁目６番１２ | 29.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 古島 450m |
| 那覇市字安里羽佐間原３７６番 | 28.3万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 安里 250m |
| 那覇市赤嶺２丁目１３番１１外 | 25.7万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 赤嶺 420m |
| 那覇市久米２丁目２０番５ | 25.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 県庁前 600m |
| 那覇市古島２丁目２９番３ | 23.4万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 市立病院前 200m |
| 那覇市古島２丁目１８番３ | 20.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 市立病院前 290m |
| 那覇市首里池端町２２番 | 20.1万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 儀保 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
那覇市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 安里 | 29.3万 | 44.8万 | 5,034万 | 728 |
| おもろまち | 60.4万 | 69.2万 | 14,172万 | 491 |
| 首里 | 31.4万 | 39.0万 | 4,935万 | 464 |
| 美栄橋 | 33.6万 | 73.5万 | 10,554万 | 458 |
| 牧志 | 43.3万 | 56.8万 | 9,292万 | 341 |
| 県庁前(沖縄) | 32.7万 | 65.4万 | 12,947万 | 329 |
| 旭橋 | 40.2万 | 85.4万 | 12,713万 | 316 |
| 壺川 | 44.0万 | 48.2万 | 6,778万 | 304 |
| 赤嶺 | 34.4万 | 42.2万 | 5,418万 | 299 |
| 儀保 | 32.3万 | 39.5万 | 4,579万 | 257 |
| 古島 | 41.6万 | 62.4万 | 9,428万 | 230 |
| 奥武山公園 | 34.5万 | 43.0万 | 5,130万 | 203 |
| 小禄 | 47.2万 | 47.7万 | 6,998万 | 195 |
| 市立病院前(沖縄) | 33.9万 | 43.2万 | 5,193万 | 129 |
| 石嶺 | − | 48.3万 | 4,145万 | 35 |
| 経塚 | − | 42.8万 | 7,380万 | 29 |
| 那覇空港 | − | − | − | 10 |