藤方の土地相場
三重県津市藤方 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県津市藤方の土地相場は坪単価3万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.6%。
推定相場
藤方の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
136,723円/坪
推定総額
1,436万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,458円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて160%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,264
取引実績
76件
平均面積
162坪
536㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
2,300円
209坪〜（690㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
800円
236坪〜（780㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
880円
97坪〜（320㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
藤方は津市内124地区中79位（上位36%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の雲出本郷町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）