神戸の土地相場
三重県津市神戸 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市神戸の土地相場は坪単価4万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神戸の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
199,456円/坪
推定総額
1,296万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大337%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて370%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+93%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,193
取引実績
48件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20092012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+91.4%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
860円
248坪〜（820㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
350円
118坪〜（390㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2019年第2四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2019年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2017年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2017年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
神戸は津市内124地区中53位（上位57%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の江戸橋とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）