乙部の土地相場
三重県津市乙部 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大238%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,602円高くなります。
4〜6m
11件
7万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて59%の差があります。
長方形
11件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
5件
20万/坪
南
4件
9万/坪
西
5件
9万/坪
北東
3件
9万/坪
北
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
9件
倉庫
3件
住宅
3件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
626
取引実績
29件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
20092015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪4万円へ、16年間で76.7%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
160円
47坪〜（155㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
320円
48坪〜（160㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
乙部は津市内124地区中55位（上位56%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の河芸町千里ヶ丘とは2%の差。
中価格帯（43〜84位）
55
乙部 ◀
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12.7/坪