高野尾町の土地相場
三重県津市高野尾町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市高野尾町の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高野尾町の土地
31件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
156,320円/坪
推定総額
1,172万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
968
取引実績
31件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102012201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2021年は坪7万円へ、13年間で46.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2020年第1四半期
55円
48坪〜（160㎡〜）
1.1/坪
2019年第1四半期
620円
103坪〜（340㎡〜）
6.0/坪
2015年第1四半期
250円
224坪〜（740㎡〜）
1.1/坪
2014年第2四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2014年第2四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2014年第1四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2014年第1四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2013年第3四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2013年第2四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
高野尾町は津市内124地区中69位（上位44%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の津興とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
高野尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市高野尾町字新町１８１２番２ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 下庄 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）