押加部町の土地相場
三重県津市押加部町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市押加部町の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.0%。
推定相場
押加部町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
139,768円/坪
推定総額
839万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,491円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+195%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
842
取引実績
21件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪13万円へ、15年間で15.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
163坪〜（540㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
2,500円
290坪〜（960㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2019年第1四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2018年第4四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
押加部町は津市内124地区中65位（上位48%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の一志町みのりヶ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
押加部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市押加部町５４０番２０ | 5.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 津新町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）