南中央の土地相場
三重県津市南中央 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市南中央の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南中央の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
127,989円/坪
推定総額
1,280万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,962円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,151
取引実績
10件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、14年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
380円
35坪〜（115㎡〜）
10.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2024年第1四半期
2,700円
133坪〜（440㎡〜）
20.3/坪
2023年第1四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2019年第4四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2016年第4四半期
460円
36坪〜（120㎡〜）
12.7/坪
2016年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2012年第1四半期
800円
178坪〜（590㎡〜）
4.5/坪
2010年第3四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2010年第1四半期
520円
30坪〜（100㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
南中央は津市内124地区中49位（上位60%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の神納町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）