一志町みのりヶ丘の土地相場
三重県津市一志町みのりヶ丘 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市一志町みのりヶ丘の土地相場は坪単価3万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一志町みのりヶ丘の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
182,044円/坪
推定総額
1,183万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、台形（13万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
752
取引実績
60件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
2024年第1四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2023年第2四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
530円
54坪〜（180㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2021年第1四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2020年第4四半期
730円
59坪〜（195㎡〜）
12.4/坪
2020年第4四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
一志町みのりヶ丘は津市内124地区中64位（上位48%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の豊が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）