安濃町曽根の土地相場
三重県津市安濃町曽根 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,188円高くなります。
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ長方形
4件
14万/坪
長方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
792
取引実績
21件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+99.9%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2025年第2四半期
370円
57坪〜（190㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2023年第2四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
720円
115坪〜（380㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
970円
154坪〜（510㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
580円
269坪〜（890㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
安濃町曽根は津市内124地区中73位（上位41%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の久居井戸山町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
73
安濃町曽根 ◀
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9.5/坪
安濃町曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市安濃町曽根字前５３８番１外 | 3.0/㎡ | -0.3% | 店舗 | 津新町 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）