安濃町曽根の一戸建て相場
三重県津市安濃町曽根 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
安濃町曽根の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,185万円
うち土地分
628万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,576。木造（1,443）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
2,165
取引実績
13件
平均面積
428㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
2万
'08'09'13'15'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
100㎡〜
2.0
2024年第4四半期
510円
270㎡〜
1.9
2023年第2四半期
390円
200㎡〜
1.9
2023年第2四半期
2,700円
420㎡〜
6.4
2022年第3四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2021年第4四半期
3,300円
880㎡〜
3.8
2021年第2四半期
3,000円
790㎡〜
3.8
2018年第3四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2018年第2四半期
550円
350㎡〜
1.6
2015年第1四半期
2,900円
570㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
安濃町曽根は津市内128地区中89位（上位30%）。
単価5.3。
1つ上の一身田町とは4%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
安濃町曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市安濃町曽根字前５３８番１外 | 3.0/㎡ | -0.3% | 店舗 | 津新町 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）