片田新町の一戸建て相場
三重県津市片田新町 | 40件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,154。木造（1,015）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
1,154
木造
28件
1,015
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
788
80〜100㎡
12件
891
100〜120㎡
11件
1,086
120〜150㎡
10件
1,194
150㎡以上
3件
1,512
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
32件
1,094
8m以上
7件
957
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼61.8%
平均価格
1,082
取引実績
40件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
2万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
240㎡〜
2.3
2024年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2023年第4四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2022年第4四半期
850円
250㎡〜
3.4
2022年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
2021年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2021年第3四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2021年第3四半期
840円
260㎡〜
3.2
2021年第1四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2020年第1四半期
980円
290㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
片田新町は津市内128地区中111位（上位13%）。
単価3.9。
1つ上の野田とは2%の差。
お手頃帯（87〜128位）
111
片田新町 ◀
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3.9
片田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市片田新町６５番３ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 津新町 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）