羽所町の一戸建て相場
三重県津市羽所町 | 12件の成約データ
推定相場
羽所町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,342万円
うち土地分
7,785万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,511。木造（785）との差は729%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大657%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.0
平均価格
5,161
取引実績
12件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
24万
18万
'09'12'14'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
42
築21-25年
57
築26-30年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・５ＤＫ
14.3
2025年第2四半期
480円
85㎡〜
5.6
2025年第1四半期
24,000円
730㎡〜
32.9
2022年第4四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2020年第2四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2020年第1四半期
500円
65㎡〜
7.7
2017年第2四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2017年第1四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2015年第4四半期
750円
90㎡〜
8.3
2014年第4四半期
17,000円
300㎡〜
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
羽所町は津市内128地区中1位（上位99%）。
単価23.0。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
羽所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市羽所町３７５番外 | 24.9/㎡ | - | 店舗,事務所 | 津 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）