高茶屋の一戸建て相場

三重県津市高茶屋 | 179件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

高茶屋の一戸建て

149件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,462万円

うち土地分

2,905万円

うち建物分

557万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,367。木造（1,885）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,367

3件

鉄骨造

3,198

9件

軽量鉄骨造

2,897

37件

木造

1,885

107件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

629

22件

80〜100㎡

1,178

13件

100〜120㎡

2,495

68件

120〜150㎡

2,771

36件

150㎡以上

2,685

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,798

19件

4〜6m

1,871

75件

6〜8m

2,762

64件

8m以上

2,306

16件

津市平均 - → 高茶屋 10.9 津市内 37位/128地区

平均㎡単価

10.9

前年比 ▼45.1%

平均価格

2,388

取引実績

179件

平均面積

261㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

10万

5万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,470

10件

４ＤＫ

370

2件

７ＤＫ

350

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

３ＬＤＫ

2,000

1件

５ＬＤＫ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 480㎡〜・４ＬＤＫ 4.8

2025年第4四半期 1,600円 500㎡〜 3.2

2025年第4四半期 430円 115㎡〜 3.7

2025年第3四半期 1,800円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.5

2025年第3四半期 2,800円 280㎡〜 10.0

2025年第3四半期 1,300円 185㎡〜 7.0

2025年第2四半期 5,200円 1200㎡〜 4.3

2025年第2四半期 240円 105㎡〜 2.3

2025年第2四半期 540円 125㎡〜 4.3

2025年第2四半期 4,800円 940㎡〜 5.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（津市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	284,620	-
2016	281,745	-
2018	279,802	-328
2020	276,072	-325
2022	272,645	-179
2023	271,000	-448

所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%

津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

津市の一戸建てマップ

津市内のエリアランキング

高茶屋は津市内128地区中37位（上位71%）。単価10.9。 1つ上の大園町とは1%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 羽所町

23.0

+111%

2 久居中町

17.2

+58%

3 河芸町杜の街

17.0

+56%

4 桜田町

16.5

+51%

5 上浜町

16.4

+50%

6 青葉台

16.3

+49%

7 栄町

15.7

+43%

8 久居野村町

15.1

+39%

9 久居西鷹跡町

14.6

+34%

10 北丸之内

14.2

+30%

11 夢が丘

14.0

+29%

12 牧町

13.9

+27%

13 大谷町

13.9

+27%

14 広明町

13.8

+27%

15 垂水

13.7

+25%

16 中央

13.6

+24%

17 久居小野辺町

13.6

+24%

18 南が丘

13.5

+24%

19 鳥居町

13.5

+24%

20 神戸

13.3

+22%

21 一身田上津部田

12.9

+18%

22 渋見町

12.8

+17%

23 長岡町

12.8

+17%

24 河芸町浜田

12.7

+17%

25 美川町

12.7

+16%

26 丸之内養正町

12.5

+15%

27 あのつ台

12.5

+14%

28 久居元町

12.3

+13%

29 一志町田尻

11.8

+8%

30 新町

11.5

+6%

31 丸之内

11.5

+5%

32 東丸之内

11.4

+5%

33 押加部町

11.3

+3%

34 一志町みのりヶ丘

11.2

+3%

35 島崎町

11.0

+1%

36 大園町

11.0

+1%

37 高茶屋 ◀

10.9

―

38 西丸之内

10.9

-1%

39 観音寺町

10.7

-2%

40 江戸橋

10.7

-2%

41 久居東鷹跡町

10.6

-3%

42 久居新町

10.5

-4%

43 久居桜が丘町

10.4

-5%

中価格帯（44〜86位）

44 河辺町

10.1

-7%

86 一志町庄村

5.6

-49%

他 41 地区

お手頃帯（87〜128位）

87 久居本町

5.6

-49%

128 白山町伊勢見

1.4

-87%

他 40 地区

最寄り駅の相場

高茶屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
津市高茶屋小森町字水合４１２番１	4.6/㎡	-	事務所,倉庫	高茶屋 1000m
津市高茶屋４丁目２４８４番１７６	4.0/㎡	+0.5%	住宅	高茶屋 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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