久居野村町の一戸建て相場
三重県津市久居野村町 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,165。木造（2,525）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
3,165
軽量鉄骨造
21件
2,771
木造
72件
2,525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,353
80〜100㎡
8件
1,830
100〜120㎡
50件
2,884
120〜150㎡
41件
2,933
150㎡以上
14件
3,614
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,546
6〜8m
96件
3,001
8m以上
9件
2,519
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼19.8%
平均価格
3,210
取引実績
129件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
４ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
215㎡〜
・４ＤＫ
6.0
2025年第3四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.4
2025年第2四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2025年第2四半期
3,300円
440㎡〜
7.5
2025年第1四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2024年第4四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第4四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2024年第1四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2024年第1四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2023年第3四半期
410円
155㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
久居野村町は津市内128地区中8位（上位94%）。
単価15.1。
1つ上の栄町とは3%の差。
高価格帯（1〜43位）
8
久居野村町 ◀
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15.1
久居野村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市久居野村町字野村３７２番３９ | 5.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 久居 530m |
| 津市久居野村町字駒屋６０６番４７ | 4.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 久居 1500m |
| 津市久居野村町字屋敷先５６３番２ | 4.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 久居 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）