神戸の一戸建て相場
三重県津市神戸 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神戸の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,339万円
うち土地分
1,782万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,700。鉄骨造（2,030）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.3
平均価格
2,810
取引実績
18件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
9万
'09'12'13'14'15'16'17'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
16.7
2023年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2023年第1四半期
680円
690㎡〜
1.0
2019年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2019年第1四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2018年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2018年第1四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2017年第2四半期
3,700円
500㎡〜
7.4
2016年第3四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2016年第3四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
神戸は津市内128地区中19位（上位85%）。
単価13.3。
1つ上の南が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）