大谷町の一戸建て相場
三重県津市大谷町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大谷町の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,157万円
うち土地分
5,600万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,004。木造（2,848）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼46.4%
平均価格
4,745
取引実績
41件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
12万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第2四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2024年第3四半期
5,200円
230㎡〜
22.6
2023年第3四半期
2,500円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2022年第3四半期
780円
145㎡〜
5.4
2022年第3四半期
720円
145㎡〜
5.0
2022年第2四半期
3,300円
290㎡〜
11.4
2021年第4四半期
28,000円
1300㎡〜
21.5
2021年第3四半期
950円
280㎡〜
3.4
2021年第3四半期
3,700円
340㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
大谷町は津市内128地区中13位（上位90%）。
単価13.9。
1つ上の牧町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市大谷町１１８番７ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 津 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）