西丸之内の一戸建て相場
三重県津市西丸之内 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西丸之内の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
6,111万円
うち土地分
5,554万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,919。鉄骨造（1,993）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
平均価格
2,656
取引実績
18件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
7万
'08'09'11'12'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
320円
30㎡〜
10.7
2024年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第2四半期
550円
120㎡〜
4.6
2022年第2四半期
6,000円
410㎡〜
14.6
2020年第3四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2020年第2四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2020年第1四半期
900円
55㎡〜
16.4
2017年第3四半期
7,200円
710㎡〜
10.1
2012年第4四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2012年第2四半期
6,100円
580㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
西丸之内は津市内128地区中39位（上位70%）。
単価10.9。
1つ上の江戸橋とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
西丸之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市西丸之内５４２番 | 8.3/㎡ | - | 店舗 | 津新町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）