西丸之内の土地相場
三重県津市西丸之内 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,168円高くなります。
4〜6m
3件
31万/坪
6〜8m
9件
33万/坪
8m以上
12件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて17%の差があります。
不整形
3件
36万/坪
長方形
10件
36万/坪
ほぼ長方形
9件
31万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
36万/坪
南西
4件
34万/坪
南東
8件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
平均価格
2,730
取引実績
24件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万61万45万29万
201220152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪30万円から2024年は坪27万円へ、12年間で7.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2021年第2四半期
430円
17坪〜（55㎡〜）
25.8/坪
2021年第2四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2020年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
980円
36坪〜（120㎡〜）
27.0/坪
2019年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2019年第2四半期
3,600円
136坪〜（450㎡〜）
26.4/坪
2019年第2四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
西丸之内は津市内124地区中3位（上位98%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の大谷町とは14%の差。
高価格帯（1〜42位）
3
西丸之内 ◀
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35.1/坪
西丸之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市西丸之内５４２番 | 8.3/㎡ | - | 店舗 | 津新町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）