南丸之内の土地相場
三重県津市南丸之内 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県津市南丸之内の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南丸之内の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
235,135円/坪
推定総額
1,528万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
2,262
取引実績
11件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
20092013202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2023年は坪42万円へ、14年間で+140.3%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
8,100円
194坪〜（640㎡〜）
41.8/坪
2022年第2四半期
430円
26坪〜（85㎡〜）
16.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第2四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2016年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2016年第2四半期
2,800円
233坪〜（770㎡〜）
12.0/坪
2016年第1四半期
6,900円
454坪〜（1500㎡〜）
15.2/坪
2013年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2011年第4四半期
860円
47坪〜（155㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
南丸之内は津市内124地区中28位（上位77%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の青葉台とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
南丸之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市南丸之内１９９４番２外 | 5.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 津新町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）