緑が丘の土地相場
三重県津市緑が丘 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市緑が丘の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑が丘の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
280,649円/坪
推定総額
2,105万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,455
取引実績
12件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20092013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2023年は坪13万円へ、14年間で33.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第4四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2017年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2016年第2四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2015年第3四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2013年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2013年第4四半期
5,800円
302坪〜（1000㎡〜）
19.2/坪
2012年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2012年第2四半期
920円
57坪〜（190㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
緑が丘は津市内124地区中39位（上位69%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の東丸之内とは5%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）