河辺町の土地相場
三重県津市河辺町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市河辺町の土地相場は坪単価5万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河辺町の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
306,804円/坪
推定総額
1,994万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,424
取引実績
49件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+20.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
3,100円
121坪〜（400㎡〜）
25.6/坪
2022年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
河辺町は津市内124地区中33位（上位73%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の上浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）