垂水の土地相場
三重県津市垂水 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市垂水の土地相場は坪単価6万円（132件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.1%。
推定相場
垂水の土地
132件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
390,480円/坪
推定総額
2,733万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
1,476
取引実績
132件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
2,600円
160坪〜（530㎡〜）
16.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2023年第3四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
垂水は津市内124地区中21位（上位83%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の久居東鷹跡町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）