大門の土地相場
三重県津市大門 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市大門の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大門の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
356,014円/坪
推定総額
1,958万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,469円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
2,415
取引実績
15件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20102016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪51万円から2024年は坪17万円へ、14年間で67.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
470円
32坪〜（105㎡〜）
14.8/坪
2021年第2四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2020年第4四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2020年第1四半期
6,300円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9/坪
2018年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2018年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
大門は津市内124地区中23位（上位81%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の久居新町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市大門４３９番 | 5.4/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）