観音寺町の土地相場
三重県津市観音寺町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市観音寺町の土地相場は坪単価7万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
観音寺町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
367,221円/坪
推定総額
2,938万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が135,967円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて172%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
2,516
取引実績
29件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20092015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪25万円へ、15年間で+214.0%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
248坪〜（820㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2023年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第1四半期
4,200円
166坪〜（550㎡〜）
25.2/坪
2022年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2022年第1四半期
580円
35坪〜（115㎡〜）
16.7/坪
2022年第1四半期
580円
35坪〜（115㎡〜）
16.7/坪
2022年第1四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2021年第2四半期
3,400円
112坪〜（370㎡〜）
30.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
観音寺町は津市内124地区中12位（上位90%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の渋見町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
観音寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市観音寺町字大谷７６６番３３ | 8.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）