久居新町の土地相場
三重県津市久居新町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,959円高くなります。
4m未満
12件
13万/坪
4〜6m
25件
21万/坪
6〜8m
10件
20万/坪
8m以上
27件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
5件
22万/坪
台形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
26件
20万/坪
不整形
15件
19万/坪
長方形
15件
16万/坪
ほぼ台形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
北西
12件
24万/坪
南
9件
22万/坪
南東
17件
20万/坪
南西
10件
20万/坪
北東
10件
19万/坪
西
4件
18万/坪
東
5件
14万/坪
北
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
13件
事務所
2件
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,821
取引実績
76件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
870円
44坪〜（145㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
12,000円
299坪〜（990㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
久居新町は津市内124地区中22位（上位82%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の垂水とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
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久居新町 ◀
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18.4/坪