八町の土地相場
三重県津市八町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県津市八町の土地相場は坪単価6万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.3%。
推定相場
八町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
270,679円/坪
推定総額
1,759万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,940円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,509
取引実績
40件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2025年第3四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
6,000円
239坪〜（790㎡〜）
25.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
290円
33坪〜（110㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2022年第4四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
2022年第4四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
2022年第2四半期
4,800円
160坪〜（530㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
八町は津市内124地区中19位（上位85%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の本町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）